지속적으로 상승세를 유지하고 있는 금리로 인해 주택마련 대출을 비롯한 대출자들의 고심이 깊어지고 있는 요즘입니다. 그러한 가운데 정부에서는 자금적 여력이 충분치 못한 분들을 위해 한국 주택금융공사와 함께 주택담보대출 금리 변경을 통해 이러한 부담을 덜어드리고자 '안심전환대출'을 시행한다고 밝혔습니다.
영세민은 물론 결혼 적령기를 앞둔 저소득 청년들의 결혼을 장려하고 또한 출산율 증가 유도를 통해 사회와 경제의 선순환 움직임을 촉진하고자 하는 측면도 있는 것으로 보입니다.
주택담보대출 금리 변경 배경
대부분의 직장인들은 주택을 마련할 때 주택담보대출을 많이 이용하게 됩니다.
아무래도 담보설정에 마땅한 물건이 없어서이기도 하고, 담보 중에서 주택, 그중에서도 아파트가 담보율이 높은 편이니까요.
몇 년 전처럼 기준금리가 제로에 가까운 시절에는 너도 나도 자격이 되는 한도까지 주택담보대출을 바짝 받아서 아파트 갭 투자를 통한 이익창출에 많이들 참여했었습니다.
하지만 기준금리를 비롯한 주택담보대출 금리가 지금처럼 상승세를 이어갈 경우 가정 경제에 큰 부담을 넘어 파산에 이르게까지 할 수 있다는 점에서 우리 경제의 시한폭탄으로 지목되고 있는 요즘입니다.
따라서, 정부에서도 이러한 상황이 결코 경제적으로나 국가적으로 도움이 되지 않을 뿐 아니라 추후 국가경제에 위협이 될 수 있기에 일단 저소득층을 비롯한 영세한 국민들을 돕기 위한 주택담보대출 금리 변경안을 마련한 것으로 보입니다.
안심전환대출 갈아타기 조건
언제까지 금리가 인상될지 모르는 상황에서 다음 달부터 시행될 안심전환대출은 좋은 소식이 아닐 수 없습니다. 다만, 아래에서 다루겠지만 대상이나 조건에서 기대치에 조금 못 미친다는 점에서 앞으로 개선해야 할 부분이 아닌가도 생각이 됩니다.
그럼, 지금부터 안심전환대출로 갈아타기 위한 전반적인 내용에 대해 간단히 알아보도록 하겠습니다.
1) 지원 사항
- 변동금리 및 혼합형 주택담보대출 ☞ 고정금리 혹은 장기금리로 전환
기존에 일으킨 주택담보대출이 변동금리 혹은 혼합형일 경우 고정금리나 장기금리 상품으로 전환이 가능하게 됩니다.
2) 적용 대상
- 2022년 08월 17일 이전에 대출이 실행된 제1금융권과 제2금융권의 주택담보대출
주택담보대출이라고 해서 모든 상품에 대해 안심전환대출을 할 수 있는 것이 아니라 2022년 08월 17일 이전까지 이루어진 경우여야 하며, 제1금융권과 제2금융권에서 일으킨 대출만 해당됩니다.
3) 적용 금리
- 고정금리 : 연 3.8% ~ 4.0%
- 저소득 청년 : 연 3.7% ~ 3.9%
시중금리가 아무리 상승하더라도 연 최소 3.8%에서 최대 4.0%까지의 고정금리가 적용되며, 저소득 청년의 경우에는 0.1%가 추가로 적용되어 연 3.7%에서 최대 3.9%의 고정금리가 적용됩니다.
4) 적용 조건
- 만 39세 이하
- 소득 6,000만 원 이하
연령에도 제한이 있어 만 39세 이하이어야 하며, 소득은 연 6,000만 원 이하여야 합니다.
5) 대출 한도
- 기존 대출 범위 내 최대 2억 5,000만 원까지
- 기존 대출금액 대비 증액은 불가
대출금액에 있어서도 한도가 있어 기존 대출 범위 내에서 최대 2억 5,000만 원까지만 가능하며, 기존 대출금액을 초과하는 금액은 불가합니다
6) 신청 조건
- 부부 합산 소득금액이 7,000만 원 이하
- 1 주택
- 주택 가격 4억 원 이하
부부가 맞벌이를 하고 있는 경우 연 합산 소득금액이 7,000만 원 이하여야 하며, 1 주택 소유자 그리고 그 주택 가격이 4억 원 이하여야 합니다.
7) 대출 만기
- 선택 가능
- 10년, 15년, 20년, 30년 중 택 1
대출 만기는 본인이 선택할 수 있으며, 10년, 15년, 20년, 30년 중 하나를 선택하실 수 있습니다.
언제까지 금리의 상승기조가 유지될지는 모르나, 한 동안은 쉽게 내리지는 않을 것으로 보여, 자격만 된다면 하루빨리 안심전환대출로 전환하여, 대출 이자에 대한 부담을 조금이나마 덜어 내시길 바랍니다.
2022.05.28 - 국민연금 수령액 어떻게 변화하나?
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