작년부터 이어져온 원자재 가격 상승이 주춤하던 가운데 우크라이나발 전쟁리스크로 인해 또다시 이어질 것으로 보입니다. 따라서, 조금씩 하락세를 유지하던 아파트 가격 하락의 걸림돌이 될 전망입니다.
제20대 대통령으로 당선된 윤석열 당선인의 공약 중 유주택자들을 위한 부동산관련 세제 개편에 대한 기대가 무르익는 가운데, 여기저기서 터져 나오는 악재들로 인해 아파트 가격 하락에 영향을 줄 것으로 보여, 서민들의 내 집 마련을 위한 희망이 또다시 어두워지고 있습니다.
철강재 가격
2021년의 철강제품 가격상승의 원인이 되었던 철광석 가격이 잠잠해지려는 상황에서 우크라이나발 전쟁에 따른 대(對) 러시아 제재로 러시아에서 들여오던 석탄재까지 수급 차질이 예상되는 가운데 발등에 떨어진 불이 될 전망입니다.
작년만 하더라도 철강석리스크에 따른 원자재값의 상승으로 시중에 거래되는 철강제품들의 단가가 150%가량 상승하여, 건설업계를 비롯하여 산업 전반에 큰 부담을 주었습니다. 수많은 중소기업들에서는 기 계약된 납품단가로 인해 적자가 예상되어, 계약을 포기하는 사태가 속출하기도 하였습니다.
작년 한해 지속적인 상승 흐름을 보이던 철강재 가격이 소강상태를 보일 무렵, 우크라이나발 전쟁 우려로 인해 또다시 상승세로 돌아선 모양새입니다.
시멘트 가격
시멘트를 생산할 때 소성재료로 주로 사용되는 유연탄의 가격도 심상치 않은 상승세를 보이고 있습니다.
유연탄-시멘트-레미콘으로 이어지는 단가 상승의 연결고리는 결국, 당분간은 아파트 가격 상승으로 이어질 것이라는 전망이 우세한 상황입니다.
시멘트업계에 따르면, 현재 유연탄 가격은 2년전에 비해 약 7배, 작년에 비해서는 약 5배가량 오른 상태이며, 우크라이나발 전쟁의 양상에 따라 상승의 여지가 더 있다는 점에 예의 주시하고 있는 상황이라고 밝혔습니다.
유연탄 가격의 상승 배경에는 세계최대 생산국이자 수출국인 호주에서 발생한 대홍수로 인해 물류체계의 문제로 공급 자체가 중단된 것이 가장 큰 영향으로 꼽히며, 앞서 말씀드린, 올 초부터 시작된 우크라이나발 전쟁 우려와 시작으로 인해 지속적인 상승흐름을 가져가고 있다는 데에 그 심각성이 있습니다.
납품단가 연동제
따라서, 최근 원자재 가격상승에 따른 영향으로 잠시 주춤했던 납품단가 연동제 도입에 대한 요구가 높아지고 있는 상황입니다.
납품단가 연동제란, 하도급계약 기간 중에 가격 인상폭의 심화로 인해 하도급업체가 어려움을 겪을 시 납품단가를 인상하여 어려움을 함께 극복하자는 취지에서 도입하고자 하는 제도입니다.
하지만, 이러한 좋은 취지와는 달리 경제시장원리에 부합하지 않는다는 점과 기업들의 안일한 대처를 유도할 수 있다는 부정적인 측면으로 인해 그동안 도입에 한계가 있었습니다.
아파트 가격 전망
중대재해처벌법 시행으로 각 건설사들의 안전 관련 비용이 증대하고 있는 가운데, 원자재 가격까지 하늘 높은 줄 모르고 오르고 있어, 아파트 가격 상승을 부추길 것으로 예상됩니다.
그렇지 않아도 토지를 비롯한 부동산 가격 상승으로 아파트 분양가에 대한 상승 압력이 지속적으로 제기되고 있는 가운데, 원자재 가격의 폭등은 불에 기름을 붓는 형상이 될 전망입니다.
새로이 선출된 윤석열 당선인과 대통령인수위원회의 경우에도 부동산 세제에 대한 완화된 개편안을 구상하고 있는 것으로 알려지고 있어, 아파트 가격이 어떤 흐름으로 이어질지 그 귀추가 주목되고 있습니다.
아파트 가격 하락을 비롯하여 주거안정 대책은 대선시 국민들의 표를 의식하여 양당에서 내세운 대표적인 공약으로서, 당선인으로서 국민들에게 약속한 공약을 이행하려는 의지를 어떠한 방식으로 표출할지 기대가 되는 부분이기도 합니다.
마무리
우리나라를 비롯하여 전 세계적으로 벌어지고 있는 일련의 일들로 인해 아파트에 소비되는 원자재 가격이 상승하고 있어, 기대했던 아파트 가격 하락에 빨간불이 들어오고 있습니다.
청년층과 서민층의 내집마련에 대한 꿈이 또다시 수포로 돌아가지는 않을까 하는 걱정이 앞서는 상황입니다.
현 정부의 부동산 정책에 사사건건 비판적 견해를 보였던 차기 정부는 어떠한 능력을 보여줄지에 대한 기대와 비정상적인 상승세를 보였던 아파트 가격의 하락과 안정을 이끌어 주었으면 하는 바람으로 마무리하도록 하겠습니다.
감사합니다.
